Следите за нашими новостями в удобном формате Есть новость? Присылайте!
Среди районов Москвы по средней цене 1 кв. м вторичного жилья лидируют Хамовники с показателем 1,45 млн рублей, следует из данных компании «Метриум», с которыми ознакомились «Известия» 14 января.
По информации экспертов, на вторичном рынке Старой Москвы продажи ведутся в 120 районах. Покупателям предлагаются 44 тыс. квартир и апартаментов. Средняя цена 1 кв. м в них составляет 479,7 тыс. рублей.
Дороже всего жилье в районе Хамовники: средняя цена 1 кв. м составляет 1,45 млн рублей. Всего на этой территории продается порядка 1,4 тыс. объектов жилой недвижимости. Наиболее дорогая квартира на вторичном рынке Хамовников реализуется за 4,3 млрд рублей (530 кв. м), самая доступная стоит 9 млн рублей (21 кв. м).
На втором месте по средней цене 1 кв. м вторичного жилья находится Арбат — 1,13 млн рублей. На выбор покупателям доступно более 400 лотов. Самая дорогая квартира продается за 1 млрд рублей (343 кв. м), наиболее доступная — за 14,6 млн рублей (18,9 кв. м).
На третьей строчке расположилась Якиманка — 949,9 тыс. рублей за 1 кв. м. На вторичном рынке представлен 421 лот. Максимальная стоимость вторичного жилья в этой локации — 1,8 млрд рублей (493 кв. м), минимальная — 10,3 млн рублей (16 кв. м).
На четвертой позиции по средней цене 1 кв. м на рынке вторичного жилья столицы находится Пресненский район — 871,8 тыс. рублей. Собственники реализуют почти 2,3 тыс. лотов. Наиболее дорогая квартира стоит 3,8 млрд рублей (950 кв. м), самая доступная — 2,9 млн рублей (11 кв. м).
Топ-5 районов-лидеров по средней цене 1 кв. м на вторичном рынке замыкает Тверской район с результатом 863,5 тыс. рублей. Общий объем предложения вторичного жилья — 850 лотов. Самая дорогая вторичная квартира продается за 2 млрд рублей (379 кв. м), наиболее доступная обойдется в 4,5 млн рублей (11,5 кв. м).
«Несмотря на непростую экономическую обстановку, в сегменте элитной и делюкс-недвижимости наблюдается стабильность: высокий спрос и рост цен выше уровня инфляции. Рынок, естественно, постепенно меняется, но никаких революционных трансформаций не происходит. Однозначным лидером по стоимости жилья остаются Хамовники. В этот район входят Остоженка, «золотая миля» с максимальной концентрацией дорогих домов в России, и видовые набережные», — отметила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
По ее словам, на Арбате новое жилье практически не строится, но вторичка пользуется популярностью. Особенно ликвидным активом являются исторические особняки в уютных переулках. В районе Якиманки востребованы как проекты реконструкции, так и новостройки.
«Пресненский район делится на две части. На Патриарших прудах царит приватность и реализуется эксклюзивная коллекционная недвижимость. За пределами Садового кольца также есть немало достойных проектов, но они значительно масштабнее, обладают кардинально иными характеристиками и стоят уже не так дорого», — добавила эксперт.
При этом в Тверском районе почти не осталось места для нового строительства, зато есть широкий выбор вторичных квартир, уточнила она.
Ранее, 4 января, управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов рассказал «Известиям» о ситуации на рынке вторичной недвижимости в 2025 году. По его словам, в 2025 году роста цен на вторичное жилье не предвидится. Главная причина — дорогие кредиты. Исследования показывают, что клиентам психологически некомфортно оформлять ипотеку выше 16% годовых. Снижение ключевой ставки в следующем году возможно, но всё еще не до комфортных значений.
